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坪山未来深圳的东部中心将直接带动临深大亚湾惠阳的发展

关键词:惠阳大亚湾时间:2019-07-03 02:13来源:hgvip888.com|官方网站房网

追溯深圳的城市发展史,深圳的城市中心第一个十年在罗湖,第二个十年在福田,第三个十年已经到了南山。随着三十多年的超常规发展,这种持续向西的模式使得深圳中西部土地空间快速消耗,空间不足、环境问题已经成为最大的瓶颈hgvip888.com|官方网站淡水二手房价而中西部人口密度已经达到了世界最高水平。打破全市发展不均衡的困局,培育新的增长极,深圳东进战略既是政府基于全局的宏观决策,也是历史的必然选择。随着东进战略的持续稳步推进,深莞惠和河源、汕尾“3+2”经济圈的逐渐成型,深圳东的“3+2”经济圈地理中心的区位优势得以突显,市府结合粤港澳大湾区建设的发展规划,将坪山由城市副中心定位,向深圳东部中心的跃升,成为深圳高新科技新的重要增长极。作为坪山高新区的一级辐射圈,与坪山高新区紧邻的临深一线区域,接带动临深大亚湾惠阳的发展正在迎来又一次重大发展机遇。根据政府规划,坪山高新区将聚焦实体经济发展,建设世界一流的东部高科技园区、可持续发展的创新示范区、战略新兴产业集聚的创新高地、连接深汕辐射粤东经济圈的产业核心。★到2020年,打造三个千亿级产业集群,集聚各类人才超过35万人,万人发明专利拥有量达到65件以上,实现全社会研发投入占GDP比重达到5%以上的国际领先水准。★到2030年,集聚超过各类人才50万人以上,拥有70万实际管理人口,园区内国家高新技术企业达到3000家以上,万人发明专利拥有量达到150件以上,培育壮大机器人及智能装备、节能环保、新材料等产业,再打造一批千亿级产业集群。基于坪山高新区的划定范围,东、北均至深边界,临深一线有着天然的区位优势。一方面,高新区的定位为世界级的创新高地,临深区域产业结构调整也将随之升级,通过配套产业链的发展,与高新区形成协调发展,形成以坪山高新区为中心的,高新产业发展聚集区。另一方面,随着高端人才的不断涌入,坪山在迎来人口红利爆发的同时,也面临着不断增长的置业需求难以满足的矛盾。以产业用地为主导的坪山,住宅用地相对稀缺,坪山高新区尤为如此。以上法定图则内,褐色区域为工业用地;绿色区域为绿地;黄色区域为居住用地。从坪山高新区扩区后范围的法定图则可见,所涉及的聚龙山片区、田心田头地区、竹坑地区、坑梓中心及老坑地区、沙田地区、出口加工区地区、惠阳大亚湾金沙地区、坑梓龙田-沙硕地区的用地性质绝大部分为工业用地,工业用地与居住用地比例悬殊。坪山的医疗、教育、生态、商业等配套发展日渐完善。在坪山中心区,高新区综合服务中心内的会展中心、五星格兰云天国际酒店等构筑了完善的市政功能板块。随着万科、恒大等众多大型开发商入驻,坪山的配套设施正在高标准建设中。坪山正迈入地铁时代,在建的16号线号线将来开通后,可快速通达岗厦北,可直达福田,迅速通达罗湖、福田,坪山距离市区的时间将缩短。坪山片区、大亚湾地区将结束无地铁历史。坪山未来深圳的东部中心将直接带动临深大亚湾惠阳的发展地铁一响,黄金万两,临深地区的升值潜力不言而喻。因此在重要交通利好因素尚未完全释放、市场处在价格管控期、楼市出货量较大的多重形势下,此时置业惠湾的确是一个非常不错的时机。而且目前惠湾地区受政府限价措施影响,房价涨幅受到严格管控,从市场自然发展规律来看,价格水平处在低估区域。坪山高新区位于“广深科技创新走廊”东南端,是“广深科技创新走廊”和粤港澳大湾区城市群中的创新核心节点,与大鹏半岛交界,与hgvip888.com|官方网站市惠阳区和大亚湾区毗邻,东、北至深惠边界,南至田头山,西至高压走廊及出口加工区,总规划范围51.6平方公里,主要包括国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、出口加工区、国家新型工业化产业示范基地等重要片区。拥有以深圳技术大学为代表的科研机构,先后引进了澳大利亚蒙纳什大学科技转化研究院、北京理工大学深圳汽车研究院等项目,推动与澳门科技大学合作共建深澳中医药创新研究院,与香港大学探索共建临床试验中心。2018年新增高层次人才68人、海外团队62个、院士团队5个、拥有高新技术企业370家,2018年,坪山未来深圳的东部中心将直高新技术企业产值1025.45亿元,占规上工业企业总产值64.6%。在生物医药领域集聚了包括世界500强赛诺菲巴斯德、国药在内的327家企业,集中了深圳的主要药企。在新能源汽车领域集聚了比亚迪、开沃新能源等一批知名企业,拥有从动力电池、电机到整车制造的全要素产业链,产值已接近千亿规模。在新一代信息技术领域集聚了中芯国际、昂纳科技等行业知名企业,打造以集成电路及第三代半导体为发展核心的产业集群。出台《深圳市坪山区关于加快科技创新发展的若干措施》《深圳市坪山区关于支持实体经济发展的若干措施》,并在全市范围率先出台了集成电路专项扶持政策星河丹堤天睿南铂金铺累计发放科技扶持资金2.74亿元,惠及企业250余家、项目516个,推动全社会研发投入增长10%以上,占GDP比重达5%以上,高于全市平均水平。

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